巴黎买房还是租房？行家说：买房不仅是居住的选择，更是一项投资

《法国侨报》讯：关于买房还是租房的问题，始终是法国家庭在住房选择上的一个热门话题。根据Meilleurtaux的一项研究，由于利率下降，2024年购房相比租房更具优势的时间略有缩短，但仍需较长时间回本。法国大城市中，平均需要14年零8个月，购房才比租房划算。

这个问题引发了两派观点的对立。一派坚信租房提供了更多的自由，无需承担长期的财务责任；另一派则认为买房避免了长期支付租金给房东，积累了个人资产。而那些处于经济能力有限的租房者，希望有一天能加入拥有房产的法国人行列。

Meilleurtaux的发言人Maël Bernier表示，利率的下降为买房者提供了喘息的机会，然而，相比几年前1%的超低利率时代，现在的购房回报期仍然较长。当时，购房只需不到两年的时间就能比租房更具经济优势。

不同城市的情况存在较大差异。在一些城市，如勒芒和勒阿弗尔，房价的下降使得购房回本时间大幅缩短，甚至不到5年。在穆卢斯（Mulhouse），房价在一年内下跌了28%，使得租房者在仅仅1年零3个月后就开始感到“亏本”。随着房地产市场的放缓，许多城市的租房需求增加，租金也随之上涨。而房贷利率锁定了买房者的月供金额，避免了租金逐年上涨带来的压力。

与此同时，银行在2023年7月发放了113亿欧元的贷款，显示购房市场回暖。法国央行表示，这与利率下降、房价下跌以及通胀放缓和工资上涨有关，使得购房者的购买力有所提升。

买房：一种投资

尽管购房回本时间长达15年，但这并不意味着要放弃买房。“假设房贷利率不变，但如果未来一两年内您能成功重新谈判降低利率，购房回本时间将缩短”。

房贷市场回暖通常也会推动房地产价格上涨，并且在出售时能获得不小的增值收益。Olivier Lendrevie总结道，无论利率环境如何，买房的另一个好处是“购房通常意味着贷款，这是一种强制储蓄的形式。而选择租房的人不一定会把省下的钱存起来。经过20年或25年，购房与租房之间的财富差距可能非常大。” 买房不仅是居住的选择，更是一项投资。(来源：巴黎人报)

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