巴黎房地产市场寒冬已过：价格趋稳，利率回调，购房黄金期即将到来

《巴黎房产报》讯：法媒报道说：巴黎房地产市场寒冬已过：价格趋稳，利率回调，购房黄金期即将到来。

在经历了三年的困难时期后，住房销售开始回升。利率和房价的下降都是积极的信号。

整个行业屏息以待，巴黎房地产市场是否终于会复苏？根据大多数业内人士的看法，答案似乎是肯定的。

虽然秋季并不是交易的最佳时机，但从数据来看，许多指标都在转好。需求正在逐渐恢复，尽管政治不稳定使买家的热情有所减退，但只需一些小的变化就能重新激活市场。

根据估价网站Meilleurs Agents（MA）的数据，未来几个月的销售量预计将会增加。“销售量的下降在8月底达到了顶峰，当时有756,000宗交易，”数据与科学副总裁托马斯·勒费弗尔（Thomas Lefebvre）表示，“根据我们的预测，到今年年底，这一数字应该会达到771,000。”

“我们已经触底反弹”专家认为，有三个因素解释了这一市场转向。“自年初以来，法国人的收入有所增加，购买力得到改善，同时利率和房价也在下降，”他分析道。但他也警告称，这并非完全的暴跌，因为法国公寓的平均价格在2023年4月到2024年4月之间下降了3%，而在2023年9月到2024年9月之间下降了1.3%。

结果是，法国人开始重新获得更多的居住空间。从2022年1月到2024年1月，他们的居住空间减少了相当于11平方米，相当于少了一间房间。而自去年12月以来，他们又重新获得了4平方米，现在的居住空间减少量仅为7平方米。

年底购房的“好窗口”相反，那些房价涨幅较小、每平方米价格在2,200到2,500欧元之间的城市，如勒阿弗尔（2,141欧元/平方米，+3.8%）、利摩日（1,659欧元/平方米，+3.7%）或奥尔良（2,501欧元/平方米，+3.6%），正在恢复活力。甚至马赛（3,578欧元/平方米，+0.6%）也是如此。唯一的例外是尼斯，尽管价格高企（5,137欧元/平方米，+0.4%），但这座巴黎地区以外的最昂贵城市仍在继续上涨。

所有这些因素促使许多业内人士认为，现在是购房的好时机。“到今年年底，房价将趋于稳定，利率将继续下降，而且冬季竞争较少，因为这通常是一个不活跃的季节，所以是的，会有一个很好的购房窗口，”托马斯·勒费弗尔解释道。“我们甚至预测，由于收入的增加和利率稳定在3%左右，需求将在2025年春季反弹，价格将开始新一轮的上涨。”他乐观地预测，明年将有近90万宗销售。

房地产界还在等待一些强有力的政治举措。“有两项简单的措施可以迅速重启市场，”建筑联合会负责人奥利维耶·萨勒隆（Olivier Salleron）强调。“在全境范围内开放零利率贷款，适用于所有类型的住房，因为超过50%的新房购买者都是首次购房者。另一点是为私人出租房东提供税收减免，前提是房东承诺出租其房产。”

其他业内人士如帕斯卡尔·布朗热（Pascal Boulanger）则主张在18个月内免除捐赠税，以便年轻家庭可以从父母那里得到经济支持。（来源：巴黎人报）

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