巴黎房产专家建议：首付充足者可立即购房，贷款购房者宜再观望

《巴黎房产报》讯：房地产价格：为什么巴黎的房价不会跌破每平米9000欧元？

尽管巴黎的房价仍在下跌，但下降幅度已不像以前那么剧烈，且更具优势的贷款利率前景为价格的稳定，甚至在明年春天的上涨提供了可能性。根据房价评估网站“Meilleurs Agents”的数据，巴黎的房价从2020年夏季接近每平米11,000欧元到去年夏季跌破每平米10,000欧元，都是标志性的变化。然而，尽管下跌持续，预计今年巴黎的平均房价不会跌破每平米9,000欧元。

根据“Meilleurs Agents”的数据，目前巴黎的公寓平均价格为每平米9,293欧元。“在过去一年中，价格在4月同比下降了7%，6月下降了5.3%，9月下降了4.8%。这是两年来价格下降速度最慢的一次，”Meilleurs Agents-SeLoger的副总裁Thomas Lefebvre指出。巴黎的房价曾在贷款利率极低时达到顶峰。自2020年夏季以来，巴黎的房价在四年内下降了14%，是法国房价下降最多的城市。预计到今年年底，房价将继续略微下降，但明年春天有望恢复上涨。利率的下降和价格的回落使购房者的购买力得以恢复。”

交易量下跌的趋势已被遏制

法国最大的房地产网络之一Century 21的总裁Charles Marinakis也持相同看法：“自疫情以来，巴黎市场一直处于调整期。现在我们看到了市场活动的回升。我们认为市场将重新稳定。如果利率下降，就不需要进一步降价了。价格调整的浪潮已经接近尾声。我们将回到每平米9,000到9,300欧元的水平。”

根据他提供的数据，巴黎的交易量下降趋势已经得到了遏制。到今年8月底，Century 21的销售量甚至比2023年同期（1月至8月）增长了0.2%。“市场复苏的原因在于价格调整。但这还不够，价格需要继续下跌，市场才能重新活跃，尤其是卖家不能因为利率下降就提高价格。这会是个错误，因为这样不会恢复购房者的购买力。而随着低价格和低利率，卖家才更有机会出售房产。”

未来政府的财政决策备受关注

他的同事，Orpi房产合作社的总裁Guillaume Martinaud同样呼吁谨慎。尽管今年夏天的奥运会没有对市场造成阻碍，市场表现比过去有所改善，但形势依然脆弱：“很多人都在观望未来政府的财政决策，这让投资者持观望态度。”

Fredélion房产网络的负责人Frédéric Teboul经营着巴黎的20家门店和大巴黎地区的3家门店。他表示市场正在逐渐复苏，每周都有所改善，买家也因贷款利率的略微下降而“受到鼓舞”：“但我不像Meilleurs Agents那样乐观。自6月以来，价格的下跌确实停止了，这得益于贷款政策。目前买家在等待利率进一步下调，而卖家则希望价格回升。如果利率降到3%，购房者将增加，价格也可能会回升。”他的建议是：如果有充足的首付，现在可以考虑购房；如果需要贷款，或许可以再观望一段时间。

大巴黎地区的市场停滞

在大巴黎地区，房地产市场并不景气。Century 21的数据显示，2023年1月至8月，所有类型住宅的销售量下降了6.2%，房价也有所回落，尤其是房屋的价格下降幅度（-5.4%）大于公寓。“郊区的价格还不够低。疫情后郊区的吸引力有所下降，”Charles Marinakis指出。“市场并非一成不变，真相是当价格下跌时，交易量会回升，市场会重新活跃。”

根据“Meilleurs Agents”的数据，未来一年，大巴黎地区各省的房价变化幅度在-2.2%至-4.4%之间。价格下降最为明显的是塞纳-马恩省（Seine-et-Marne）和伊夫林省（Yvelines）。

Century 21的Charles Marinakis补充道：“2021年是创纪录的一年，市场价格涨得太高。当时的贷款利率仅为1.2%，而现在是3.5%。购房者付给银行的钱多了，留给卖家的钱就少了。为了保持相同的购买力，必须根据不同城市调整价格。”

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